Het was een enerverend half jaar. Nadat we op 31 december vorig jaar de handtekening hadden gezet onder de fusieakte tussen Vastgoedpro en VBO, moesten we echt aan de slag. Waar we vorig jaar vooral druk waren met allerhande reglementen, ging het dit jaar om de praktische kant: de organisaties samenvoegen en de teams koppelen. We konden pas echt aan de slag nadat beide Algemene Ledenvergaderingen hun goedkeuring hadden gegeven. 2025 is het jaar van de praktische fusie.
Je begrijpt dat dit niet vanzelf gaat. Zoals we vaak tegen elkaar zeggen: “de keuken wordt verbouwd terwijl het restaurant open blijft.” Een duo-directie vraagt om portefeuilleverdeling, maar ook collega’s onderling moeten hun samenwerking opbouwen. Arbeidsvoorwaarden moesten gelijkgetrokken worden, werk- en taakverdeling opnieuw uitgedacht en de verschillende nieuwe bestuurslagen moesten op stoom komen. We nemen je graag mee in een overzicht van wat er speelt en waar we nu staan.
Bestuurlijke inrichting
De afgelopen periode zijn alle besturen één of meerdere keren bij elkaar geweest. Het bestuur vergadert maandelijks met de directie, en we merken dat er veel dossiers op tafel liggen. Samen bouwen we aan een sterke, brede vereniging. De gesprekken zijn soms stevig, maar altijd constructief, met als doel het beste voor jullie als leden.
De ledenraad heeft akkoord gegeven op de jaarrekeningen van VBO en Vastgoedpro over 2024 en heeft een nieuwe accountant benoemd voor de nieuwe vereniging. Samen met deze accountant zijn aanbevelingen besproken om de compliance rondom het financieel beheer bij de volgende controle nog beter op orde te hebben. Dit hoort ook bij het samenbrengen van de processen van beide verenigingen.
De vastgoedraad en de verschillende Gildebesturen zijn ook samengekomen. Het is soms nog zoeken naar de precieze rol van elk orgaan. We willen niet vergaderen om te vergaderen, maar juist gericht werken. Binnen de statuten en reglementen is dit goed doordacht, maar we blijven leren van de ervaringen in dit eerste halfjaar en passen aan waar nodig. Iedereen zit inmiddels op positie en werkt volop aan de uitwerking vanuit de verschillende Gilderaden.
Benoemingscommissie
De benoemingscommissie is aan de slag gegaan, wetende dat de huidige bezetting maximaal 18 maanden zou blijven zitten. Het doel is om het bestuur en de ledenraad definitief te formeren. Dat vraagt veel inspanning: gesprekken voeren, overleggen, en uiteindelijk toewerken naar een advies. Dit advies staat geagendeerd voor de komende ledenraad. Na de vakantie plaatsen we enkele vacatures waarbij je kunt solliciteren als je jezelf geschikt acht.
Ook zoeken we een nieuwe voorzitter. Zoals je weet, zal Harry Bruijniks tegen het einde van het jaar aftreden. Samen met een extern wervingsbureau, de benoemingscommissie en de directie wordt een voordracht voorbereid voor zijn opvolger. Dat gaat helemaal goed komen.
Datacommissie
De datacommissie is uitgebreid met enkele leden uit de voormalige Vastgoedpro-achterban. Met veel enthousiasme denken zij mee over alles wat met dataprojecten te maken heeft. Samen zijn we gekomen tot DataNed. We zijn er nog niet, maar de voortvarendheid bij de ontwikkelaars en het enthousiasme van de commissie brengen ons stap voor stap dichter bij het doel.
Veel leden geven feedback op de nieuwe toepassingen, wat ons helpt de behoefte nog beter in kaart te brengen. We verwachten dat tegen het einde van de zomer DataNed compleet en goed gevuld zal zijn. Dan kunnen we het huidige VIP en Historisch Bestand uitfaseren. Geen zorgen: we zetten niets uit voordat alles goed is geïmplementeerd in DataNed.
De Gilden
Gilde van Woonmakelaars
Een aantal zaken die hier spelen, hebben ook betrekking op andere gilden. Zo hebben we alle standaarddocumenten aangepast. De voormalige Vastgoedpro- en VBO-documenten zijn allemaal omgezet naar een Vastgoed Nederland-model en voorzien van de juiste logo’s. Ten tijde van het schrijven van deze zomerupdate wordt er gewerkt aan het plaatsen van deze documenten op Connect.
Specifiek voor woonmakelaars hebben we het document Bijzondere bepalingen bij de koopovereenkomst in samenwerking met juristen geactualiseerd. Wil je gebruikmaken van een bijzondere bepaling? Dan vind je deze in dit document.
Het datareglement wordt momenteel geëvalueerd. Zowel de datacommissie als het bestuur vinden het belangrijk dat de data van onze leden veilig wordt opgeslagen en beschikbaar is voor de eigen achterban. Daarvoor moeten we met elkaar bereid zijn om data te delen. Is bepaalde data vertrouwelijk? Geen probleem natuurlijk: die blijft vertrouwelijk. Jij blijft eigenaar van je eigen data, maar als we delen met elkaar, profiteren we er allemaal van, volgens de Gilderaad en het bestuur.
Het biedlogboek van Eerlijk Bieden is inmiddels geïmplementeerd in Kolibri. Binnen het product Jouwmakelaar.online is het een volwaardig alternatief voor Move. Waar bij de concurrent je data minder veilig is en je feitelijk een product van je concurrent promoot, is Jouwmakelaar.online volledig in je eigen huisstijl én blijft jouw data ook echt jouw data.
Gilde van Bedrijfsmatig Vastgoed Makelaars
Het onderwerp data blijft hier hoog op de agenda staan. Er is al veel data beschikbaar via BVGdata.nl, maar het kan altijd beter. Het is lastig om ook huurdata in de database op te nemen. Er lopen gesprekken met NRVT, banken en andere partijen om dit toch transparanter te krijgen. De druk om dit te realiseren neemt in verschillende gesprekken toe. We krijgen dat echt niet in ons eentje voor elkaar, maar gezamenlijk komen we wellicht stappen verder.
Niet in de laatste plaats kijken we naar de ESG-data. Deze proberen we op een slimme manier toe te voegen aan BVGdata.
In verschillende nieuwsbrieven hebben we al gesproken over de oprichting van de zogeheten REV-coöperatie. De statuten, reglementen en aansluitvoorwaarden zijn zo goed als afgerond. De training en examinering voor het verkrijgen van de REV-titel zijn op de websites van ovgp.nl en nivex.nl volledig beschikbaar. Beschik je nog niet over de REV-titel, dan blijft ons advies om die echt te gaan halen!
Binnen het domein van de makelaars bedrijfsmatig vastgoed is de netcongestieproblematiek een actuele uitdaging. Later dit jaar organiseren we een kennisdag, onder andere met dit thema.
Gilde van Agrarisch Vastgoed Makelaars
We zijn plannen aan het maken om Agrimeter uit te breiden. Enerzijds moet de door VBO verzamelde agrarische data vanuit LAVdata.nl worden toegevoegd aan Agrimeter. Daarnaast kijken we naar alle brongegevens die nog beschikbaar zijn om de tool nog sterker te maken. Het zal een investering vragen om dit voor elkaar te krijgen, maar we gaan onderzoeken of we dat op de een of andere manier kunnen realiseren.
Het zou een mooie toevoeging zijn als we ook alle akten kunnen toevoegen aan Agrimeter, en mogelijk zelfs alle verkoopbrochures. Ook hier denken we na over manieren om dit te realiseren, misschien zelfs in samenwerking met de gebruikers. Ons doel is om van Agrimeter hét platform te maken waar de professionele agrarisch makelaar niet meer zonder kan.
We zijn met deskundigen in gesprek om te onderzoeken of zij bereid zijn ons te ondersteunen met wetenschappelijke kennis rondom de agrarische vastgoedpraktijk. Er gebeurt zoveel dat het voor ons bijna niet meer bij te houden is. Het zou mooi zijn als we in samenwerking met wetenschappers onze kennis kunnen verrijken en uitdragen naar de markt.
Daarnaast hebben we vanuit dit Gilde afspraken gemaakt met de Aeres Hogeschool in Dronten. Vastgoed Nederland zal haar studenten laten ondersteunen door de vereniging. We hebben hen veel te bieden op het gebied van kennisdeling, stagemogelijkheden en een inkijk in belangenbehartiging op nationaal en Europees niveau.
Gilde van Huurmakelaars
Binnen het Gilde van Huurmakelaars is veel aandacht gegaan naar de verdere professionalisering van het register SCVM. Samen met het bestuur van SCVM zijn alle reglementen aangepast, statuten aangepast en is het register dusdanig ingericht dat we klaar zijn voor de toekomst. Ten tijde van het schrijven van deze zomerupdate wordt er hard gewerkt om ook de website te optimaliseren en te voorzien van alle actuele informatie.
Verschillende gesprekken met grote verhuur organisaties hebben plaatsgevonden waarmee we gezamenlijk nadenken over aansluiting bij Vastgoed Nederland, inschrijving bij SCVM en verder optimalisatie van de dienstverlening en lobby vanuit Vastgoed Nederland.
De komende periode zal worden uitgewerkt op welke wijze wij gaan garanderen dat leden van Vastgoed Nederland die bemiddelen bij huur/verhuur transacties ook gaan aansluiten bij SCVM. We praten je daar binnenkort over bij want wij willen kunnen garanderen naar de maatschappij dat bij Vastgoed Nederland uitsluitend betrouwbare verhuurbemiddelaars zijn aangesloten.
Gilde van Bouwkundig Keurders
Binnen dit Gilde is gekeken naar de opzet en reglementen, waarbij we al snel concludeerden dat de naam mogelijk moet worden aangepast naar Gilde Bouwkundige Keurders. Een bouwkundige doet namelijk veel meer dan alleen keuringen. Er zijn inspecties bij aan- en verkoop, bij onderhoudsplannen en funderingen. Daarnaast is er specialistisch onderzoek, zowel pathologisch als juridisch, en is er bouwkundige kwaliteitsborging, zowel allround als specifiek bij (voor)opleveringen.
Momenteel wordt er hard gewerkt aan oplossingen rondom funderingsproblematiek. Veel partijen weten ons inmiddels te vinden om mee te denken over oplossingen voor deze problematiek. Vanuit Vastgoed Nederland wordt gewerkt aan een zogenaamd funderingsattest, waarvan de uitkomsten niet alleen bij bouwkundige rapportages maar ook in de taxatiepraktijk gebruikt kunnen worden.
Er wordt nagedacht over hoe we een stelsel van Permanente Educatie kunnen inrichten voor de leden van dit Gilde.
Gilde van Taxateurs
Tijdens de fusiegesprekken is ervoor gekozen om een apart Gilde voor Taxateurs in te richten. Nu we een half jaar onderweg zijn, komen de leden van de Gilderaad tot de conclusie dat het misschien verstandiger is om aan de Gilden Woonmakelaars, Bedrijfsmatig Vastgoed Makelaars en Agrarisch Vastgoed Makelaars altijd een taxateur toe te voegen. Er is zoveel overlap tussen deze groepen dat de Gilderaad het bestuur heeft gevraagd om in de komende strategische visie een standpunt hierover te bepalen. Tot die tijd werkt de Gilderaad natuurlijk gewoon door!
De Gilderaad heeft de directie ondersteund bij het bepalen van het standpunt rondom de komende wijzigingen in de governance bij NRVT. Het is een intensief traject, maar het ziet ernaar uit dat onze adviezen grotendeels worden gevolgd. Het is fijn om te zien dat onze inbreng door NRVT wordt gewaardeerd.
Met NWWI zijn gesprekken geweest over de frustratie van veel leden. Tijdens een bijeenkomst bij hen op kantoor zijn stevige standpunten uitgewisseld. Dit leidt uiteraard niet direct tot oplossingen, maar wel tot meer begrip voor elkaars standpunten. We blijven in gesprek.
Het Gilde is blij met de wijziging dat het model taxatierapport BVG en LAV nu onder beheer zijn van TEGoVA. De komende periode evalueren we de modellen opnieuw en onderzoeken we waar aanpassingen nodig zijn. Daarom kijkt de Gilderaad met belangstelling uit naar de ontwikkelingen rondom ESG-data.
De taxatiekluis blijft een interessant onderwerp. De Gilderaad heeft geadviseerd om deze kluis tot stand te brengen, er een verplichting in te leggen om taxatiedata daar op te slaan en de taxateur ruimte te geven om vertrouwelijke dossiers ook daadwerkelijk vertrouwelijk op te slaan.
SCVM / MMCEPI / VastgoedCert
De afgelopen maanden is er in certificatieland veel gebeurd. Het register SCVM is inmiddels volledig omgebouwd tot een volwaardig register van Huurbemiddelaars. De reglementen zijn aangepast, de statuten zijn geoptimaliseerd en de website is ten tijde van het schrijven van deze zomerupdate in revisie.
De migratie ging niet helemaal vanzelf. Ondanks dat SCVM met alle ingeschrevenen uitgebreid had gemaild over de wijzigingen, bleek dat een aantal inschrijvingen die communicatie hadden gemist of niet hadden begrepen. Daardoor ontstond er wat turbulentie toen de facturatie de deur uitging. Met vereende krachten hebben we die problemen allemaal opgelost.
Vastgoedpro had altijd een zetel in het bestuur van VastgoedCert. We hebben verschillende gesprekken gevoerd met VastgoedCert om te komen tot één register van makelaars in Nederland. Helaas zijn we daar niet uitgekomen. Als je dat wilt bereiken, moet je iedereen aan de poort hetzelfde behandelen. Wij waren bereid tot die samenvoeging, maar helaas vond met name NVM dat wij allemaal eerst nog een examen moesten afleggen. We kwamen daarmee terug in de situatie waarin we 20 jaar geleden ook eindigden.
Maar niet getreurd! Er is één branchebreed register ontstaan, namelijk MMCEPI! Inmiddels zijn vrijwel alle voormalig Vastgoedpro-leden en voormalige ingeschrevenen van SCVM gemigreerd naar MMCEPI. Je ontvangt daar binnenkort uitgebreide informatie over: de voordelen, de kosten, welke PE je precies moet volgen enzovoort. We stellen tevreden vast dat ook de eerste NVM-collega’s zich hebben ingeschreven in het register van MMCEPI, waarmee dit het enige branchebrede register is geworden. Wat binnen Nederland niet lukt, lukt ons gelukkig via Europa wel!
Tot slot ons advies over jouw eventuele VastgoedCert-inschrijving. Aangezien het geen verplichting is, is deze inschrijving wat ons betreft niet meer nodig. Je kunt je daar dus uitschrijven, waarmee je kosten voor inschrijving en verplichte educatie bespaart.
DataNed
We hebben inmiddels de data van het voormalige VIP- en Historisch bestand aan elkaar gekoppeld. Ook hebben we de verschillende databronnen samengebracht. Inmiddels zijn ruim 86 verschillende externe databronnen aan objecten gekoppeld. Het was een flinke klus om alles bij elkaar te krijgen.
We houden het VIP- en Historisch bestand bewust ook nog beschikbaar. De komende tijd kijken we of alle functionaliteit die in beide systemen zat, correct is overgenomen. Hier en daar zullen we ook enkele leden vragen om dat voor ons te testen. We hopen op jouw medewerking!
Het gaat hierbij om data over woningen. VBO had ook databestanden voor zowel bedrijfsmatig vastgoed als landelijk en agrarisch vastgoed.
Bedrijfsmatig vastgoeddata is de volgende uitdaging waar we voor staan. Ook die zal moeten worden gemigreerd naar DataNed. We starten daarmee zodra we zeker weten dat het gedeelte met woningdata naar tevredenheid van de leden werkt.
De agrarische data zijn we aan het importeren in Agrimeter. Het wordt dé tool voor de agrarisch makelaar en taxateur. Inmiddels zijn verschillende databronnen geactualiseerd of aangevuld. Samen met de ontwikkelaars van Agrimeter onderzoeken we waar we de tool nog verder kunnen optimaliseren en/of kunnen voorzien van nieuwe databronnen. Samen met de Gildebestuurders maken we de inventarisatie af en gaan we ermee aan de slag.
We ronden deze zomerupdate hiermee af. Vanaf 1 augustus is Vastgoed Nederland weer gewoon bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur ’s ochtends tot 17.00 uur ’s middags. De afgelopen periode werden wij geconfronteerd met het vertrek van enkele medewerkers en een hoeveelheid vragen die wij niet meer op het door ons gewenste niveau konden afhandelen. We hebben de situatie weer onder controle, het team is weer compleet en de achterstanden zijn allemaal weggewerkt. We hebben het zeer op prijs gesteld dat je hiervoor geduld kon opbrengen. Dank daarvoor. Vanaf 1 augustus is de normale bereikbaarheid dus weer terug. We stellen ons wederom ten doel om iedere vraag die binnenkomt binnen maximaal één werkdag te beantwoorden.
Ten behoeve van de beantwoording van je vragen heeft het onze voorkeur eerst te kijken op Connect of je vraag daar niet al is beantwoord. Mocht dat niet het geval zijn, kun je een mail sturen naar ln.dnalredendeogtsav@ecivresnedel. Mocht je met spoed iemand nodig hebben, kun je ons ook telefonisch bereiken via 085 – 007 10 06.
Er is één uitzondering: de helpdesk van Eerlijk Bieden is tot nader order alleen bereikbaar van dinsdag tot en met donderdag van 9.00 uur tot 12.00 uur ’s ochtends. De meeste antwoorden op vragen kun je overigens vinden op de website van Eerlijk Bieden door te klikken op het vraagteken. We zijn druk bezig om de medewerkers hiervoor verder op te leiden en verwachten dit binnenkort weer helemaal gereed te hebben, maar we vragen je hiervoor nog even geduld.
Natuurlijk is deze notitie niet volledig. In het najaar organiseren we voor alle Gilden specifieke bijeenkomsten waarin we je op dat gebied uitgebreid bijpraten. Daarnaast blijf je op de hoogte via Vastgoed Nederland Nu!, bijeenkomsten, de nieuwsbrief en Connect. We houden contact!