De Waarderingskamer kondigt aan in haar toezicht hier extra aandacht aan te zullen besteden.
Wat viel op in het onderzoek?
Bij de analyse van de beschikbare data kwamen verschillende opvallende punten naar voren. Het opvallendste punt was dat te vaak agrarische objectkenmerken ontbreken of onvolledig zijn.
Een ander aandachtspunt is het waarderen van niet-agrarisch objecten in het buitengebied met agrarische kengetallen, terwijl deze objecten daar niet voor in aanmerking komen. Hierdoor worden ze vaak te laag gewaardeerd.
Twee opvallende voorbeelden
Uit het onderzoek kwamen verschillende praktijkvoorbeelden naar voren die laten zien waar het misgaat:
Varkensbedrijven zonder huisvesting?
Bij een aantal varkensbedrijven ontbreekt in de registratie een deelobject voor de huisvesting van varkens. Dat kan niet correct zijn. Een mogelijke verklaring is dat deze deelobjecten met een dummy-archetype zijn gewaardeerd. Dat is ongewenst: de betreffende kengetallen zijn beschikbaar, iedere mogelijkheid voor controle ontbreekt en de belanghebbende ontvangt een nietszeggend taxatieverslag. Een andere mogelijkheid is dat dit geen varkensbedrijf meer is.
Het ontbreken van huisvesting voor dieren geldt niet alleen voor varkensbedrijven maar eigenlijk voor alle categorieën agrarische bedrijven waar dieren worden gehouden.
Verboden staltype nog geregistreerd.
In de administratie komen nog steeds pluimveestallen voor met archetype A480421 (pluimveestal met legbatterij). Dit terwijl deze huisvestingsvorm sinds 1 januari 2012 wettelijk verboden is. Dit wijst erop dat de objectkenmerken onvoldoende worden onderhouden en geactualiseerd.
De Waarderingskamer zegt door deze bevindingen meer te gaan controleren op de kwaliteit van agrarische taxaties.
“Dit doen we door bij onze controles gemeenten specifiek te vragen naar de juistheid en volledigheid van de objectkenmerken. Dit betekent dat we onder andere scherper letten op het gebruik van dummy-objecten, het ontbreken van belangrijke deelobjecten en de toepassing van agrarische kengetallen. Door samen met gemeenten te werken aan betere data, zorgen we ervoor dat agrarische taxaties nauwkeuriger en betrouwbaarder worden.”