Advertentie
De commissie stelt vast dat de beklaagde in november 2022 een advertentie plaatste voor een appartement. Deze advertentie vermeldde niet dat een deel van het appartement niet uitsluitend aan de verkopende partij toebehoorde en dat er slechts een gebruiksrecht gold voor dat deel.
De commissie oordeelde dat dit essentiële informatie is voor potentiële kopers en dat het mondeling vermelden tijdens bezichtigingen onvoldoende is. Dat het gebruiksrecht later eigendomsrecht kan worden na een akte van splitsing, was op het moment van plaatsen van de advertentie nog niet het geval.
‘Onzorgvuldig handelen’
De commissie acht het handelen van de beklaagde onzorgvuldig en rekent hem dit gebrek in de advertenties aan. Omdat de klagers (deel)gerechtigden zijn in de Vereniging van Eigenaars (VvE), hebben zij belang bij een juiste omschrijving als delen van de VvE te koop worden aangeboden. Daarom verklaart de commissie de klacht gegrond.
De commissie kan aan beklaagde een maatregel opleggen. Omdat de klacht gegrond is en beklaagde de zorgvuldigheidsnormen niet heeft nageleefd, waarbij aannemelijk wordt geacht dat beklaagde wel melding heeft gemaakt bij bezichtigingen van potentiële verkopers, wordt volstaan met een waarschuwing.
De commissie verklaart:
– de klacht gegrond;
– legt de maatregel waarschuwing op aan beklaagde;
– beklaagde moet het klachtengeld van klager vergoeden