Mede door de Box 3-regels (vermogensrendementsheffing) en de Wet betaalbare huur is er afgelopen jaren sprake van een flinke uitpondgolf en hier lijkt volgens de laatste kwartaalcijfers van het Kadaster voorlopig geen einde aan te komen.
Noodklok
In heel 2024 verkochten investeerders 53.275 woningen, ongeveer 71 procent meer dan in 2023. Partijen zoals Vastgoed Belang luiden de noodklok en willen dat politiek Den Haag actie onderneemt. Vooral omdat zij concluderen dat het aanbod in de sociale sector en het middensegment drastisch slinkt.
Zo stelt Vastgoed Belang in een persbericht dat Van 2022 tot en met vorig jaar 97.350 woningen van de huurmarkt zijn verdwenen, waarvan vermoedelijk het overgrote deel sociale – en middenhuurwoningen was.
Voorzitter Niek Verra: “Vastgoed Belang roept het kabinet daarom op om direct maatregelen te nemen, om te voorkomen dat eind 2025 de middenklasse geen huurwoning meer kan vinden.” De vraag is of, en zo ja op welke wijze, minister Mona Keijzer gaat tornen aan de Wet betaalbare huur.
Oproep organisaties
De Woonbond, Aedes en VNG roepen minister Keijzer en de Tweede Kamer op om niet te morrelen aan de Wet betaalbare huur. Als aanpassingen in het beleid nodig blijken, dan ligt verlaging van box3-belasting voor de hand, zo vinden zij.
Kansen voor koopstarters
De uitpondgolf biedt ondertussen kansen voor koopstarters. Zo ging 65 procent van de woningen die investeerders in het 4e kwartaal 2024 verkochten aan eigenaar-bewoners naar die groep. Zij betaalden hiervoor gemiddeld 344.000 euro.
Standpunt Vastgoed Nederland
Deze week waren wij te gast in een uitzending van BNR. Tristan Bons, adjunct-directeur van Vastgoed Nederland, ging hierbij ook in op de huurdiscussie.
“Voor particuliere beleggers en verhuurders zit er tractie en ruimte in BOX3 en tijdelijke huurcontracten. Zeker nu Vastgoed Belang, IVBN en NEPROM er andere standpunten op nahouden als het gaat om Wet Betaalbare Huur. Breng 5-jarige contracten terug naar de huurmarkt en sleutel aan die BOX3 om de kleine beleggers in de huurmarkt te houden”, aldus Bons.
Hieronder een fragment.