Koopstarters
Tussen 2014 en 2020 kochten investeerders meer woningen dan dat zij verkochten, maar vanaf 2021 is het omgekeerde aan de hand. Koopstarters krijgen meer kans op een woning. “Juist de woningen die investeerders aanbieden, zijn interessant voor jonge kopers. Het aantal transacties in de groep onder de 35 jaar stijgt sinds 2021”, zegt Paul de Vries, die als woningmarktexpert bij het Kadaster al jaren de hypotheek- en woningmarkt onderzoekt.
“Dat was het moment dat jonge kopers geen overdrachtsbelasting meer hoeven te betalen. Begin 2021 kochten zij rond de 47 procent van alle woningen, nu ligt hun aandeel op 55 procent. Niet alleen hun aandeel, maar ook het aantal woningen dat deze groep koopt, stijgt. Ook deze trend, meer kopers onder de 35 jaar, lijkt volgend jaar door te zetten. Dat komt omdat investeerders blijven verkopen.”
Vergrijzing
Verder noemt De Vries het effect van de vergrijzing. “De toenemende vergrijzing zorgt op de woningmarkt voor kansen. De koopwoningen die ouderen achterlaten, worden voor een belangrijk deel gekocht door jongeren. Sinds 2017 verkopen oudere woningeigenaren ongeveer 50.000 woningen per jaar.”
Kopers naar leeftijd van woningen verkocht door 65-plussers, in procenten:
Vergelijking met nieuwbouwproductie
Een vergelijking met de nieuwbouwproductie laat volgens De Vries zien hoe belangrijk dat is. “In 2022 werden een kleine 35.000 nieuw koophuizen toegevoegd aan de woningvoorraad. Door de verkoop van woningen van ouderenhuishoudens komen dus zo’n anderhalf keer zoveel koopwoningen beschikbaar dan via nieuwbouw. Gelet op het tempo van de vergrijzing komen uiteindelijk steeds meer woningen van oudere huiseigenaren voor andere woningzoekenden beschikbaar.” En daar is natuurlijk een rol weggelegd voor jou als VBO-makelaar.
Lees het hele interview met Paul de Vries in de nieuwe Vastgoed Adviseur!