Het THI heeft in een eerder kwartaalbericht gehad of er een verschil zit in de indexatie van de diverse kasstromen in een vastgoedwaardering. Zo zijn ze nu dieper gegaan over huurcontracten en huurprijsontwikkeling. De huurcontracten zijn meestal gekoppeld aan het consumentenprijsindex (CPI), maar dat van de huurprijsontwikkeling wordt grotendeels gereguleerd door de overheid, concludeert het THI.
Beperking op de maximale indexatie van huurprijzen
Voor dit jaar is er een beperking van 3,3 procent op de maximale indexatie van huurprijzen. Tegen het einde van 2022 wordt de ‘maximale indexatie voor vrije sector woningen in 2023’ gepubliceerd. Het is dus niet zo dat de inflatie altijd één op één doorgerekend kan worden in de contracthuurstijging. De indexatie van de kosten ligt momenteel veelal hoger dan de gemeten inflatie.
Prijsontwikkeling tussen onderhoudskosten en bouwkosten
De taxateur moet bij elke waardering nadenken welke invloed bouwkosten hebben op de exploitatie en de marktpositie, concludeert het THI. Residuele waarderingen staan bekend om hun gevoeligheid. Met de meest recente prijsontwikkelingen is die gevoeligheid verhoogd. Voor een taxateur is het dus van belang om onderscheid te maken in mogelijke prijsontwikkeling tussen onderhouds- en bouwkosten.