Starters komen er daardoor moeilijker tussen, terwijl het kabinet die maatregel juist nam om mensen tot 35 jaar makkelijker toegang te geven tot de woningmarkt. VBO waarschuwde al voor de neveneffecten voordat de wetswijziging tot stand was gekomen. Helaas is de waarschuwing terecht gebleken, blijkt uit onderzoek van het Kadaster.
De wetswijziging had de afgelopen maanden een enorme invloed op de woningmarkt. Kopers anticipeerden al vanaf bekendmaking ervan op de nieuwe regels. Van alle woningtransacties kwam 61% in het eerste kwartaal van 2021 op rekening van kopers onder de 35.
Een forse stijging ten opzichte van dezelfde periode (45%) vorig jaar. Het grote aantal 35-minners zorgde mede voor een stijging van de gemiddelde woningprijs van 16%, aldus het Kadaster. De huizenprijzen bereikten een record.
Omdat het voor de Belastingdienst lastig is te achterhalen wie voor het eerst een huis koopt en wie al een koophuis heeft, mogen alle 35-minners één keer gebruik maken van de regeling. Het heeft er in de eerste maanden van het jaar toe geleid dat veel doorstromers gebruikmaakten van de tijdelijke afschaffing van de belasting: van alle jongere kopers was 40% een doorstromer, volgens het Kadaster.
Zij kunnen vaak duurdere huizen kopen, dus hadden ze tot april een behoorlijk voordeel. Het aantal woningen met een verkoopsom van meer dan € 400.000 steeg in het afgelopen kwartaal met 252% ten opzichte van die periode in 2020.
De verlaging van de overdrachtsbelasting heeft mogelijk ook nog negatieve effecten op huurders. Beleggers moeten tenslotte meer overdrachtsbelasting betalen en de kans is natuurlijk groot dat zij dat willen terugverdienen door hogere huren te vragen. Ook hier heeft VBO al eerder voor gewaarschuwd.