Een sleutelovereenkomst is een overeenkomst waarbij een koper van een woning bepaalde toestemming(en (de sleutel) krijgt van een verkoper van een woning vooruitlopend op de juridische eigendomsverkrijging van de woning. Dat is de levering bij de notaris.
Deze overeenkomst kan, afhankelijk van de aard en inhoud van die overeenkomst, leiden tot een verkrijging van de economische eigendom van de woning die belast is voor de overdrachtsbelasting (OVB).
Uitzondering
Hierop wordt onder voorwaarden vanaf 1 januari 2025 een uitzondering gemaakt voor de sleutelovereenkomst die tot een verkrijging van de economische eigendom van een woning leidt en jouw opdrachtgever de woning anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaat gebruiken.
Die voorwaarden zijn:
- jouw opdrachtgever verkrijgt de juridische eigendom van de woning (door
middel van de levering bij de notaris) binnen 6 maanden
na het daadwerkelijk ingaan van de sleutelovereenkomst
van de woning; - op de verkrijging van de juridische eigendom van die
woning is het 2%-tarief of de startersvrijstelling van
toepassing.
O ja, let op: het is overigens ook mogelijk dat consumenten eerst de juridische eigendom van een woning verkrijgen en daarna de economische eigendom. De geheven OVB bij de eerste verkrijging wordt verrekend met de OVB verschuldigd bij tweede verkrijging.