Wie een huis koopt, moet overdrachtsbelasting betalen. Het gaat dan al snel om vele duizenden euro’s. Op dit moment geldt dat iedereen onder de 35 jaar die een huis koopt geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Maar vanaf 1 april wordt die regeling versoberd: dan geldt de vrijstelling alleen voor huizen tot maximaal 400.000 euro.
Om toch nog te kunnen profiteren van de vrijstelling voor huizen van meer dan 400.000 euro na 1 april 2021 heeft de fiscus aangegeven, dat indien de verkoper korter dan een maand na de overdracht bij de notaris, in het huis blijft wonen, de starter toch nog aanspraak kan maken op de vrijstelling. Duurt het langer, dan krijg je als jonge koper in principe toch gewoon de rekening gepresenteerd.
Formeel zegt de Belastingdienst geen ‘zekerheid vooraf’ te kunnen geven van de fiscale gevolgen, waarmee nog onzeker is wat de precieze consequenties dan zijn. Een woordvoerder legt uit dat het vanaf het begin duidelijk is dat de vrijstelling alleen geldt als kopers ook daadwerkelijk in het huis gaan wonen. Een maandje respijt kan dan nog wel door de beugel, maar langer in principe niet.
Hier vind je vragen en antwoorden over de startersvrijstelling en 2%-tarief overdrachtsbelastingen.