In deze bijlage informeren we jullie graag over de wijzigingen die branchebreed zijn overeengekomen in het kader van taxeren in verhuurde staat.
De nu voorgestelde wijzigingen betreffen geen nieuwe regelgeving maar nadere werkafspraken waardoor het in vele gevallen niet meer nodig is om in het taxatierapport bijzonder beheer woonruimte nog een marktwaarde in verhuurde staat (met bijbehorende opinies) op te nemen. Banken zullen dat in hun opdracht naar de taxateur duidelijk aangeven.
Belangrijke afspraak die is gemaakt is dat een eenmaal gevalideerd taxatierapport niet ontkoppeld kan worden om nog een marktwaarde in verhuurde staat toe te voegen. In plaats daarvan zal de bank een geheel nieuwe taxatieopdracht verstrekken. Deze kan door dezelfde taxateur als van het eerste taxatierapport bijzonder beheer worden uitgebracht (mits hij zichzelf daartoe bekwaam acht). De bank kan voor dit tweede taxatierapport ook voor een andere taxateur kiezen. Tijdens het overleg is duidelijk geworden dat banken weten dat deze aanpassing in voorkomende situaties dubbele taxatiekosten met zich meebrengt en banken hebben ook aangegeven dat zij bereid zijn een marktconforme beloning voor de taxateur te betalen.
De nieuwe werkwijze gaat nog niet direct in. Het NWWI onderzoekt momenteel wanneer de technische aanpassingen in hun systeem kunnen worden doorgevoerd. Zodra de implementatiedatum bekend is, wordt de invoerdatum van de wijziging vastgesteld. Taxateurs worden hierover tijdig geïnformeerd.
Er komen dus veel meer taxateurs in aanmerking om de reguliere bijzonder beheer taxaties woonruimte te verzorgen daar in de meeste gevallen geen marktwaarde in verhuurde staat zal worden uitgevraagd. De lange doorlooptijden moeten dan ook tot het verleden gaan behoren. Voorts is afgesproken dat de norm weer door NWWI gevalideerde bijzonder beheer taxatierapporten wordt en dat plausibiliteit een uitzondering moet zijn.