Aanleiding
Zwany van Brussel, voorzitter Expertcommissie Kamer Wonen bij het NRVT, lichtte onlangs in de NRVT-nieuwsbrief de aanleiding voor de updates toe. “Vanuit het NRVT is het afgelopen jaar een ‘Werkgroep Duurzaamheid’ actief geweest. De aanleiding voor het oprichten van deze werkgroep was dat energie(besparing) en duurzaamheid tegenwoordig een steeds belangrijkere rol spelen in de maatschappij. Dit speelde al langere tijd een rol bij woonhuizen, maar de waarde die consumenten aan een goed energielabel hechten, werd vooral de afgelopen periode steeds groter.”
De Werkgroep Duurzaamheid bestaat uit diverse stakeholders, zoals vertegenwoordigers van geldverstrekkers, NHG, verzekeraars, vertegenwoordigers van brancheorganisaties, NWWI en NRVT. Ook de Expertcommissie Wonen behoort tot de werkgroep. “Met elkaar wordt gekeken aan welke informatie over energie en duurzaamheid behoefte is, en welke rol de taxateur kan spelen met betrekking tot deze informatiebehoefte. Het model dat in maart 2024 wordt ingevoerd is een eerste stap”, aldus Van Brussel.
Aanpassingen
In het model Taxatierapport Woonruimte 2024 is een energetische opnamestaat aan het rapport toegevoegd. Daarnaast blijft de bouwkundige opnamestaat ook als bijlage deel uitmaken van het rapport. De taxateur meldt aanwezige voorzieningen omtrent isolatie en duurzaamheid in de getaxeerde woning. Ook maakt de taxateur kenbaar waar verbeteringen mogelijk zijn.
Van Brussel: “Voor de consument is deze informatie interessant, want hij krijgt op deze manier een overzicht van op welke onderdelen hij investeringen kan doen om de woning energiezuiniger en duurzamer te maken. Daarnaast is deze informatie ook belangrijk voor de geldverstrekker. De geldverstrekker wil graag een inschatting van de risico’s van het onderpand kunnen maken bij het verstrekken van financieringen. Op deze manier krijgt deze daarvan een goed overzicht.”
Standpunt VBO
De aandacht voor energetische aspecten van een object zijn belangrijk. VBO is dan ook blij met de aanvullingen op het taxatierapport rondom dit onderwerp. Directeur Hans van der Ploeg: “Ik ben wel van mening dat we moeten oppassen dat de financiers niet zomaar ieder vraagstuk dat zij hebben, op het bordje leggen van de taxateur. De taxateur is (vooralsnog) geen energiedeskundige. Als taxateur moet je er waakzaam voor zijn dat je slechts zaken verklaart waar je echt achter kunt staan. Zo niet, dan dien je dat in de opdrachtvoorwaarden of in de rapportage uitdrukkelijk uit te sluiten.”
Toekomst
In de toekomst worden de aanpassingen met betrekking tot verbeteringen ten aanzien van isolatie en duurzaamheid nog verder uitgebreid. “Welke investeringen moet een consument doen? Wat wordt er bespaard? Kan hier een waarde aan gegeven worden? Dit is één van de onderdelen waar een taxateur zeker een toegevoegde waarde heeft. De toevoegingen worden stapsgewijs doorgevoerd”, aldus het NRVT.
Handboek modelmatig waarderen marktwaarde, versie 2024
Mogelijk komt dit jou ook nog van pas: