De beklaagde stelt dat hij door de verkopers niet is geïnformeerd over de BSO en derhalve de klager hierover niet op de hoogte kon stellen. De beklaagde heeft de klager wel in de gelegenheid gesteld de geluidsoverlast van de school goed waar te nemen.
Essentiële informatie
Een verkopend makelaar moet essentiële informatie verstrekken aan potentiële kopers voor een weloverwogen aankoopbeslissing. Hierbij mag de makelaar in beginsel vertrouwen op de juistheid van informatie van de verkoper, tenzij er redelijke twijfel is.
Aan de beklaagde is door de verkoper niets gemeld over de aanwezigheid van een BSO en van de beklaagde hoeft niet te worden verwacht hier verder onderzoek naar te doen. De klager is voldoende in de gelegenheid gesteld om zelf het geluid waar te nemen en zelf de situatie te onderzoeken.
De klacht op grond van artikel 7:17 BW, dat gaat over mededelingen van de verkoper, faalt omdat de beklaagde als makelaar niet als verkoper kan worden beschouwd. De commissie concludeert dat de beklaagde geen tuchtrechtelijk verwijt kan worden gemaakt en verklaart de klacht ongegrond.