Vraag: Ik ben verkopend makelaar. Door de koper van een woning is tijdig een beroep gedaan op de wettelijke bedenktijd. Hij deed dat door een e-mailbericht aan mij te sturen met een kopie aan de verkoper zelf. Eerlijk gezegd zag ik dat al aankomen, want de koper was steeds aan het twijfelen en kwam ook tijdens de onderhandelingen steeds met andere ideeën en voorwaarden. Nadat hij dat beroep op de bedenktijd had gedaan heeft hij mij echter het bericht gestuurd dat hij bij nader inzien spijt heeft dat hij de koopovereenkomst heeft ontbonden en stelt voor om het beroep op de bedenktijd alsniet geschreven te beschouwen. De verkoper is daar wel blij mee. Wat moet ik doen?
Antwoord: Het rechtsgevolg van een beroep op te bedenktijd is, dat de koopovereenkomst is ontbonden. Het is zeer de vraag of dat beroep kan worden ‘herroepen’ omdat het rechtsfeit nu eenmaal is ontstaan en daardoor een feit is: de koopovereenkomst bestaat niet meer.
Het probleem is dat de wet bepaalt dat een koopovereenkomst – met betrekking tot woonruimte waarbij koper een consument is – pas tot stand komt als er sprake is van een door beide partijen ondertekende koopakte. Vanwege het ontbinden van de eerdere koopovereenkomst die is vastgelegd in die koopakte vanwege het beroep op de bedenktijd is er thans geen geldige koopovereenkomst meer. Ik adviseer daarom om een nieuwe koopakte op te stellen en door beide partijen te laten tekenen. De standaardbepaling over de bedenktijd kan (en moet!) worden doorgehaald. Indien immers opnieuw een koopovereenkomst tot stand komt binnen zes maanden nadat de koper een beroep heeft gedaan op de bedenktijd dan behoeft de koper niet opnieuw een bedenktijd toegekend te worden. Dat deel van de koopakte dient u daarom te schrappen. Als u dat niet zou doen dan zou u de koper opnieuw bedenktijd geven.
Zie artikel 7:2 lid 2 BW: “De tussen partijen opgemaakte akte of een afschrift daarvan moet aan de koper ter hand worden gesteld, desverlangd tegen afgifte aan de verkoper van een gedateerd ontvangstbewijs. Gedurende drie dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden. Komt, nadat de koper van dit recht gebruik gemaakt heeft, binnen zes maanden tussen dezelfde partijen met betrekking tot dezelfde zaak of hetzelfde bestanddeel daarvan opnieuw een koop tot stand, dan ontstaat het recht niet opnieuw.”