Wat is DAC7 en wie valt eronder?
DAC7 richt zich op digitale platformen die vraag en aanbod van goederen en diensten samenbrengen. Dit omvat bijvoorbeeld grote commerciële platforms zoals Bol.com, Marktplaats en Airbnb. De richtlijn definieert een digitaal platform als een systeem waarin:
• Software (zoals een website of app) wordt gebruikt;
• Dit platform toegankelijk is voor gebruikers;
• Verkopen of verhuurders hierdoor direct of indirect in contact komen met kopers of huurders.
Welke activiteiten vallen onder DAC7?
Niet alle transacties vallen onder deze richtlijn. DAC7 is uitsluitend van toepassing op de volgende relevante activiteiten:
• Verhuur van onroerend goed (bijv. woningen, kantoren, vakantieverhuur);
• Aanbieden van persoonlijke diensten (zoals freelancediensten via digitale platforms);
• Verkoop van goederen (bijvoorbeeld via marktplaatsen);
• Verhuur van transportmiddelen (zoals auto’s en boten).
Daarnaast geldt DAC7 alleen wanneer er sprake is van een financiële tegenprestatie (betaling of creditering), waarvan het platform redelijkerwijs op de hoogte is.
Wat betekent DAC7 voor jou als makelaar?
Makelaars kunnen onder DAC7 vallen indien zij een digitaal platform exploiteren waarop derden vastgoed kunnen verhuren of verkopen. Echter, er zijn belangrijke uitzonderingen:
✔️ Niet onder DAC7: Makelaars die uitsluitend eigen onroerend goed verhuren of verkopen.
✔️ Niet onder DAC7: Makelaars zonder digitaal platform, waar geen betalingen of transacties via het platform verlopen.
✔️ Niet onder DAC7: Advertentieplatforms zoals Funda, die puur als zoekplatform functioneren en geen bemiddelende rol spelen in de transactie.
Standpunt van Vastgoed Nederland
DAC7 is een voorbeeld van wetgeving die haar oorspronkelijke doel voorbijschiet. De richtlijn is primair bedoeld voor e-commerceplatforms zoals Bol.com en Airbnb, waar volledig onbekende partijen goederen en diensten verhandelen. Dit is fundamenteel anders dan de rol van makelaars, die opereren binnen een gereguleerd en transparant kader.
Vastgoed Nederland is daarom actief in gesprek met de overheid en beleidsmakers om de impact van DAC7 op makelaars te beperken en onnodige rapportageverplichtingen terug te draaien.
Wat kun je als makelaar doen?
Voorlopig adviseren wij makelaars om al hun verkopen die ze online op hun eigen website hebben staan, bij te houden. Het biedlogboek kan daar een handig hulpmiddel voor zijn. We zijn in contact met de betrokken overheidsinstanties om helderheid in de regelgeving te verkrijgen. Wanneer die er is, delen wij die uiteraard met jullie.
Heb jij verdere vragen?
Neem contact op met Vastgoed Nederland voor advies en ondersteuning.