Er zijn gemeenten/uitvoeringsorganisaties waar deze objecten en deelobjecten allemaal zijn omgezet naar gebruiksoppervlakte. Maar er zijn ook nog organisaties die bij deze agrarische bedrijfswoningen en woondelen nog de bruto-inhoud hanteren.
‘Deze keuzemogelijkheid bestaat nog, omdat de huidige taxatiewijzer voor agrarische objecten en het systeem TIOX beide mogelijkheden ondersteunt. Zowel voor taxeren op basis van de gebruiksoppervlakte als voor taxeren op basis van de bruto-inhoud geeft de taxatiewijzer kengetallen’, zo valt op Waarderingskamer.nl te lezen. ‘Ook zijn er nog aparte archetypen gedefinieerd voor taxeren op basis van gebruiksoppervlakte respectievelijk op basis van bruto-inhoud.’
Duidelijkheid en uniformiteit
Ook voor agrarische woningen bestaat de behoefte aan meer duidelijkheid en uniformiteit. Dit wordt het meest duidelijk, wanneer de taxatie van een agrarische bedrijfswoning binnen een meer omvattend WOZ-object wordt vergeleken met de taxatie van een vergelijkbare bedrijfswoning die een zelfstandig WOZ-object vormt. Die zelfstandige bedrijfswoning moet immers sinds vorig jaar verplicht getaxeerd zijn op basis van de gebruiksoppervlakte.
Om deze uniformiteit te bereiken moeten in de (nabije) toekomst alle agrarische bedrijfswoningen en woondelen getaxeerd worden op de gebruiksoppervlakte. De nu nog beschikbare aparte kengetallen voor het taxeren van deze woningen op basis van de bruto-inhoud worden niet langer opgenomen in de taxatiewijzer.
Wijziging taxatiewijzer agrarisch
De wijziging van de taxatiewijzer agrarisch gaat in voor de waardepeildatum 1 januari 2024. In 2025 is ook voor deze categorie objecten definitief de overgang gemaakt naar het taxeren op gebruiksoppervlakte.
Bij de komende herwaardering is het nog mogelijk op basis van de bruto-inhoud te taxeren. Natuurlijk is het ook mogelijk deze overgang nu te maken met de waardepeildatum 1 januari 2023. De kengetallen op basis van de gebruiksoppervlakte zijn al beschikbaar in de taxatiewijzer.