In reactie op de Validatie Update van het NWWI uit juni 2025 deelt onze directeur Hans van der Ploeg zijn visie op de huidige validatiepraktijk. Het aantal afkeurde taxatierapporten moet omlaag, maar het systeem zelf verdient ook een kritische blik. Hoe zorgen we ervoor dat kwaliteit en vertrouwen hand in hand gaan? En wat is daar volgens Vastgoed Nederland voor nodig?
Het NWWI validatie update
Ook Vastgoed Nederland heeft kennisgenomen van de Validatie Update die het NWWI op 16 juni 2025 heeft verstuurd. We delen de zorgen van het NWWI. Het aantal validatieverslagen waarin het NWWI aangeeft dat het aangeleverde taxatierapport niet voldoet aan de validatiecriteria is veel te groot en moet echt omlaag. Tegelijkertijd vinden we het belangrijk om wat nuance aan het bericht toe te voegen.
Tijd voor een ander validatiemodel
Zoals je weet, vinden wij dat de huidige manier van valideren niet meer van deze tijd is. Jouw handtekening als taxateur zou voldoende moeten zijn als kwaliteitswaarborg voor de afnemers. In dat geval zou validatie eigenlijk overbodig zijn. Toch blijkt uit de cijfers in de update van het NWWI dat validatie nog steeds noodzakelijk is.
Het NWWI schiet soms door in haar rol
Ja, wij constateren ook dat het NWWI soms doorschiet in haar rol. Daar hebben wij een duidelijke mening over. Er komen dossiers bij ons binnen waarbij wij vinden dat jij als taxateur een goede onderbouwing hebt gegeven, of voldoende toelichting op een specifieke (woon)situatie. Het NWWI wil dan (volgens ons) nog wel eens te veel op de stoel van de taxateur gaan zitten, en past haar eigen validatieregels aan zonder daar goed over te communiceren. Dat leidt er soms toe dat jij simpelweg doet wat het NWWI vraagt, om maar van het gedoe af te zijn en je handtekeningcode te verkrijgen. In die gevallen fungeert het NWWI niet meer als kwaliteitsborgingssysteem, maar als een stempelfabriek die bepaalt hoe jij je waardering moet onderbouwen.
Constructieve gesprekken met het NWWI
We zijn vaak met het NWWI in gesprek over deze problematiek. Gelukkig verlopen die gesprekken over het algemeen constructief, en werken we samen aan oplossingen voor wat we in jouw praktijk tegenkomen. We streven naar een manier van werken waarbij jouw handtekening méér waard wordt.
Eerlijke deal: meer vertrouwen, meer verantwoordelijkheid
Bij zo’n werkwijze hoort wel iets belangrijks: streng toezicht. Want ja, als jij wilt dat wij aan alle belanghebbenden kunnen uitleggen dat jouw rapport áltijd goed is, dan moet je ook de consequenties aanvaarden als onafhankelijk wordt vastgesteld dat dat niet zo is. Fair deal, toch?
Wat moet er gebeuren?
Kortom: ja, het aantal onnodige validatieverslagen moet drastisch omlaag. En ja, het NWWI moet niet op jouw stoel gaan zitten. En ja, als zij klachten over jouw rapport hebben, mogen die direct naar het Klachtenloket Vastgoedprofessionals. Kom je daar niet uit, dan wordt de zaak doorgestuurd naar Tucht. Volgens mij allemaal een eerlijke en heldere aanpak.
Er moeten dan nog wel een paar dingen geregeld worden:
- NRVT Tucht moet meedoen aan centraal tuchtrecht, zodat jouw eventuele klacht over het NWWI sneller, goedkoper en centraler wordt behandeld;
- Het NWWI moet de uitspraken van Tucht respecteren en uitvoeren;
- Jij moet in één keer een goed taxatierapport opstellen en het pas ter validatie aanbieden of ondertekenen als je er 1000% zeker van bent dat het rapport voldoet aan de hoogste kwaliteitsnormen;
- Last but not least… als Tucht oordeelt dat het rapport niet goed is, moet jij de gevolgen daarvan aanvaarden.
Op naar écht onafhankelijk tuchtrecht
Volgens mij is het helemaal niet zo spannend om dit goed te regelen. Het scheelt het NWWI veel werk, het aantal onnodige validatieverslagen zal fors dalen, we krijgen eindelijk centraal en écht onafhankelijk tuchtrecht voor de hele branche, en we raken af van taxateurs die alleen maar denken dat ze het kunstje van het NWWI moeten nadoen.
Wie neemt nu het voortouw?
De grote vraag blijft natuurlijk: hoe komen we op die plek van bestemming? Over het zogenoemde ISO-addendum is NRVT al ruim drie jaar in gesprek met het NWWI. Dat schiet helaas niet op. Ooit hebben wij (toen nog als VBO) daar een scherpe reactie op geschreven, maar sindsdien is het stil gebleven.
@NRVT: Gaan we dit nu eindelijk op korte termijn regelen? Wie weet helpt bovenstaande jullie om echte oplossingen te realiseren voor onze mooie taxatiepraktijk.
Vastgoed Nederland
Hans van der Ploeg
Directeur