De afgelopen jaren is er veel veranderd in het leven van de vastgoedtaxateur. Inmiddels zijn we ruim vier jaar verder na de oprichting van het NRVT, moet je als taxateur aan strenge regelgeving voldoen en zijn het taxatierapport en de daarbij behorende opdrachtvoorwaarden een hele papierwinkel geworden.
VBO staat voor de onafhankelijkheid, integriteit en de kwaliteit van de bij haar aangesloten taxateurs. Daarom faciliteren wij onze taxateurs Zakelijk vastgoed om te groeien naar de zgn. REV-titel (Recognised European Valuer). Een ambitieus initiatief waarbij we alle taxateurs brengen naar de Mark of Excellence van TEGoVA. De NRVT regelgeving laat er dan ook geen misverstand over bestaan: opdrachten kunnen in beginsel alleen worden verstrekt aan en uitgevoerd worden door taxateurs die geregistreerd zijn in het NRVT en voldoen aan de vigerende regelgeving.
Al jaren is er sprake van shortlists die worden gehanteerd door banken. Taxateurs die door de bank zelf zijn aangewezen mogen voor die bank taxeren, alle rapporten van andere taxateurs worden afgewezen. Wij worden elke week gebeld en gemaild door taxateurs die voldoen aan alle eisen, maar zij worden ondanks dit feit niet op de shortlist gezet.
Hoe onafhankelijk ben je als je wél op de lijst staat?
Het is nogal van belang dus dat je op dat lijstje terecht komt. Ik hoor veel uit de praktijk dat je gewoon een goede relatie moet opbouwen met zo’n bank, want er zijn geen objectieve criteria om op zo’n lijstje toegevoegd te worden. Het is vooral elkaar een beetje kennen en gunnen. Het risico om van zo’n lijstje afgegooid te worden is er natuurlijk ook. Als je niet doet wat de bank graag wil, verdwijn je van de lijst. Oftewel, alle belang om goed naar de bank te luisteren en vooral te doen wat ze willen!
Op de vraag van VBO aan de banken waarom ze zo’n lijstje hebben, blijft men zich maar verschuilen achter de regelgeving van de European Banking Authority (EBA). In deze EBA-richtlijn wordt het namelijk verplicht gesteld om een lijst van taxateurs te hebben en de taxateurs en taxatierapporten te controleren op kwaliteit. Dit is echter geen valide argument, want de EBA-richtlijn schrijft niet voor hoe groot deze lijst moet zijn en welke criteria de banken moeten stellen aan hun taxateurs.
Daarnaast hebben opdrachtgevers, dus ook banken, de verplichting om geregeld te wisselen van taxateur teneinde de onafhankelijkheid te waarborgen. Een opdrachtbrief wordt namelijk opgesteld conform de richtlijnen van het NRVT. Alle relevante communicatie tussen de opdrachtnemer en opdrachtgever wordt hierin schriftelijk vastgelegd.
Als de bank een opdracht geeft en als opdrachtgever expliciet gerapporteerd wenst te worden in het taxatierapport, dan behoort hij zich dus ook professioneel te gedragen jegens de taxateur en zijn taxatiediensten. Op zijn minst riekt het naar een gedrag van de banken, waarin men toch wel graag zelf wil bepalen wie voor hen taxeert! Je zal maar een rapport krijgen dat jou als financier niet welgevallig is.
Kwaliteit voorop!
VBO is van mening dat er voor ‘slechte taxateurs’ geen plaats is in Nederland. Door dit gedrag van de banken worden taxateurs die nu niet op het lijstje staan niet gestimuleerd om hun kennis te vergroten. Waarom zou je op gaan voor een ‘Mark of Excellence’ als dat geen garantie geeft op werk? Het is een beetje als studeren om piloot te worden terwijl je weet dat de kans vrij groot is dat er voorlopig geen werk is.
Banken hebben een grote maatschappelijke verantwoordelijkheid om er voor te zorgen dat er veilig en verantwoord wordt gefinancierd. De opdracht tot taxatie en het verstrekken van de financiering moet dan ver uit elkaar liggen en al helemaal kan het niet zo zijn dat een verstrekker van de lening zelf bepaalt wie voor hem de taxatie gaat uitvoeren. Een situatie die te belachelijk voor woorden is, wat mij betreft.
De Nederlandse Vereniging van Banken heeft zitting in de Centrale Raad van NRVT. Blijkbaar hechten zij waarde aan het borgen van de kwaliteit van de taxateurs want anders zit je daar toch niet? Op mijn vraag om over dit onderwerp eens te praten met de NVB, kreeg ik slechts als antwoord dat ik van harte welkom ben, maar we dan koffie zouden drinken en verder niets, want hun leden bepalen zelf het beleid rondom taxeren. Ik kan mijn tijd dan beter besteden en vraag mij af wat NVB dan te zoeken heeft in de Centrale Raad.
Brief
Ik heb er ook een brief over gestuurd aan De Nederlandse Bank, gewoon omdat ik van mening ben dat deze situatie ernstig invloed heeft op de financiële stabiliteit in Nederland. Het eerste overleg daarover is reeds geweest en krijgt ook nog een vervolg. Ik blijf in gesprek, natuurlijk om daar de belangen van taxateurs te behartigen, maar vooral om er voor te zorgen dat ondernemend Nederland wordt voorzien van veilige en verantwoorde vastgoedfinancieringen.